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廣東省裝配式建筑分會

行業資訊 | 舊改來襲，裝配式裝修或撬動萬億市場，化身黃金賽道

廣東裝配式建筑分會 2020-07-30 2817

國務院辦公廳日前印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。

老舊小區改造已經連續三年被寫進兩會的政府工作報告之中。

據統計，截至5月19日，全國31個省份中，已有23地公開了2020年老舊小區改造的具體目標，其中19地公開了2020年老舊小區改造項目個數，共計23057個；14地公開了2020年老舊小區改造涉及戶數，共計427.6萬戶。疫情原因今年房住不炒，房地產市場不會有松動的可能，那么老舊小區改造將成為一個突破口。

老舊小區改造既是民生工程，又是發展工程，不僅可以帶動有效投資，更能提升廣大居民的生活品質和城市吸引力。值得注意的是，各地的小區改造工作已按下“加速鍵”，而老舊小區改造積極推動的背后，是萬億級的市場潛力。

除了加裝電梯、完善水電路氣等配套設施，大部分超高齡小區還面臨著裝修陳舊、內部布局雜亂的傳統裝修問題。但灰霧繚繞、叮叮咚咚的裝修，少則兩三個月，多則半年以上，給原住戶帶來了不小的生活困難，也成為絕大部分舊屋改造的最大障礙。

為了解決老舊小區改造工期緩慢、裝修質量不穩定兩大難題，目前部分省市已經明確了老舊小區改造采用“裝配式裝修”的模式。

接下來讓我們揭開“裝配式裝修”是如何一步步將房子從勞動密集型產業中解放出來，放上工業化流水線的。

所謂裝配式裝修，是相對于傳統裝修的濕法工藝而言的。

打個比喻，傳統裝修就好像捏橡皮泥，可以比較隨意也可以很具創意。而裝配式裝修則是樂高積木，只要按部就班就能搭起一套結實漂亮的房子。

因而，大多數人也管裝配式裝修叫做“干法施工”，裝修施工時，不再需要水、水泥、涂料、油漆等傳統材料，而是將所有組件（地板、墻板、天花板等等）提前在工廠預制生產，最后運送到施工現場進行組裝鑲嵌。

△ 裝配式裝修技術體系

開裝的“裝配式內裝技術體系”，實現了以全干法裝修消除現場濕法作業，且全部工期達到比傳統要節省一半以上的極致速度。

△ 裝配式干法施工過程

實現效果▽

△開裝裝配式樣板間

然而，裝配式裝修的好處還不止于此。

裝配式裝修對比傳統裝修

具有速度快、質量可控等多重優勢 ▼

使用裝配式裝修可以實現——

質量安全可靠

裝修方式的不同導致裝修質量不同。裝配式裝修所有安裝部品均為工廠系統集成生產，工業化程度高，全過程控制，極大地降低了現場人為因素造成的誤差，裝修品質更為穩定。

施工周期短，人員成本低

裝配式施工推崇的是標準化作業，工業化生產，集成化安裝，形成工廠與現場無縫銜接；工廠化生產的部品部件，現場以組裝為主，節省時間，工期可縮短50%。大幅度減少了靠手藝吃飯的“游擊隊”，勞務成本可降低30%，綜合成本可降低15%。

裝修垃圾少材料節能環保

據統計，傳統裝修產生的建筑垃圾，占到全國垃圾總量的40%。針對建筑垃圾，5月8日住建部發布《關于推進建筑垃圾減量化的指導意見》，提出到2025年新建建筑施工現場垃圾排放≤300噸/萬㎡。而裝配式裝修，可以有效地將現場垃圾排放減少到≤200噸/萬㎡，這將推動開發商選擇可減少建筑垃圾、契合生態環保理念的裝配式裝修模式。

同時，采用裝配式裝修，現場無濕作業、無噪聲、無垃圾、無污染，裝修完畢即可入住，實現了建筑內裝環節的節能環保；選材無醛環保、A級防火、防潮、保溫等優點，從源頭上去除了甲醛、苯、DMF等有害物質，可實現即裝即住。

此外，裝配式裝修的原材料金屬基、水泥基均可回收再利用，后期維護更新時也便于拆卸重組，更符合國家可持續發展戰略。

預算早知道費用早控制

傳統裝修后期增項多，費用變動大。而裝配式裝修模塊化、信息化管理讓成本預算完全透明。裝配式裝修工廠化生產為主導，信息化生命周期協同及模塊化設計管理更利于成本管控，實現成本預算透明化，此外，由于裝修公司的業務從單純做家裝施工延伸至上游材料端，將現場較多的濕作業施工環節轉移到前端工業化生產，可以更好地把控主材，提升全產業鏈議價能力。

數字化管理，信息化運營

裝配式裝修的部品通過引入BIM系統，讓工業化與信息化融合，實現部品質量可追溯，部品數據及時錄入數據庫，從而達到裝修全壽命周期管理。提升室內裝修管理具有積極的促進作用。

維護便捷，易于再裝修

裝配式裝修基于模塊化拼裝的產品體系，局部拆改快速，過程可逆、時間可控、運維成本更低檢修維護方便，沒有后顧之憂。標準化流程讓施工透明、質量可控，降低售后服務成本，便于后期維護。