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深度報(bào)道丨2022廣州第二輪集中供地14宗,裝配式建筑面積比例最高100%

廣東裝配式建筑分會(huì)     2022-07-21     2294

7月18日,廣州舉行2022年第二輪集中供地競拍。本輪集中供地14宗,總建筑面積146.6萬平方米,總起始價(jià)為253億元,最終成交11宗,總成交額209.56億元,另有3宗流拍。11宗地塊中,1宗進(jìn)入搖號,4宗出現(xiàn)溢價(jià),其余7宗底價(jià)成交。對比今年首批集中供地,本輪供地大部分地塊取消了競自持環(huán)節(jié),改為“限底價(jià)+搖號”,即是到達(dá)最高限價(jià)后就進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),變相降低了房企拿下熱門宗地的成本。值得一提的是本輪出讓的14宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求,個(gè)別項(xiàng)目裝配式建筑面積比例達(dá)100%。


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從地塊分布來看,本輪共涉及8個(gè)行政區(qū),天河、海珠、荔灣、白云各推出2宗地塊,花都3宗,此前的供地大戶黃埔、南沙、增城顯得低調(diào),各1宗;越秀、番禺、從化沒有供地出讓。其中,中心五區(qū)共推出8宗地塊,占比超57%,地塊供應(yīng)量大于外圍區(qū)。


作為本輪最搶手的地塊,天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)在報(bào)價(jià)時(shí)便吸引了7家房企報(bào)名,經(jīng)54輪競價(jià),到達(dá)封頂價(jià)81.2億元,折合樓面價(jià)5.08萬元/㎡,溢價(jià)率15%,進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),成功躋身廣州樓面價(jià)TOP5。其中,荔灣區(qū)南岸路26號AL011113地塊,也進(jìn)行了11輪競價(jià),最終被珠江實(shí)業(yè)以總價(jià)180008萬元拿下,折合樓面價(jià)37750元/㎡,溢價(jià)率12.5%。海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊,則被越秀聯(lián)合體以111000萬元競得,溢價(jià)率0.91%。保利發(fā)展以總價(jià)約23.66億元競得荔灣區(qū)西塱AF022050地塊,溢價(jià)率0.85%。此四宗地塊均要求競得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%。


據(jù)了解,本輪的集中供地,與前幾輪的土拍一樣,依然是以國企、央企為主,包括廣州城投、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、深業(yè)集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)等,參與的民企中,僅嘉達(dá)一家房企。其中,保利、寶信成為大贏家,保利發(fā)展以48.81億元斬獲3宗地塊,分別為荔灣區(qū)西塱AF022050地塊、南沙區(qū)南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊以及黃埔區(qū)開源大道以南,隧南路以北SDK-A-3地塊,該黃埔區(qū)開源大道以南,隧南路以北SDK-A-3地塊要求競得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的100%;寶信房地產(chǎn)(含聯(lián)合體)奪得3宗;越秀(含聯(lián)合體)競得2宗;廣州交投及珠江實(shí)業(yè)各競得1宗。


值得注意的是,這是廣州近五輪土拍中,供地規(guī)模最小的一次。有業(yè)內(nèi)專家表示,這不代表土拍遇冷,而是集中供地逐步完善的體現(xiàn),釋放出一定的積極信號。“政府供地思路仍舊堅(jiān)持,縮小供應(yīng)量,優(yōu)化供地區(qū)域,拿出優(yōu)質(zhì)地塊,吸引開發(fā)商并給市場讓利,維持市場溫度,逐步讓土地市場回歸至正常態(tài)勢。”


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