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南都訊 廣州首個采用裝配式建筑的保障性住房項目迎來新進展！6月28日上午，在廣州市白云區石井大道地段，珠實集團旗下珠江租賃的石豐路保障性住房項目標段二順利竣工交付，該標段建筑面積12.88萬平方米，累計1519套住房。

石豐花園小區。

據了解，石豐路保障性住房項目采用裝配式建筑，分兩個標段施工，尚余1931套未竣工的標段一預計于今年10月份竣工。屆時，這3450套住房將解決超8000人的居住需求，且均為公租房，總建筑面積達28.9萬平方米。

精致小戶型，公建配套齊全

何謂“裝配式建筑”？即把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸到建筑施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建筑。

石豐路保障性住房項目是廣州市財政投資建設的裝配式建筑（住宅）試點工程，共有11棟塔樓，分為A、B、C棟型，A棟裝配率為11.4%、B棟裝配率為32.08%、C棟裝配率為53.4%。

石豐花園的住房。

據介紹，石豐路保障房項目有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30平方米至60平方米不等，每層一梯10戶的格局。南都記者實地走訪看到，無論何種房型，室內均裝修簡潔，整體房屋采光通透良好，顯得小巧而精致。臥室使用面積并不大，但都打造了小飄窗。廚房、浴室已通水通氣通電，租戶配置家電、家具即可入住。

石豐花園兩房一廳樣板間。

石豐花園房屋內部。

石豐花園兩房一廳示意圖。

石豐花園三房一廳示意圖。

石豐花園一房一廳示意圖。

整個小區地理位置優越，既毗鄰白云湖，能就近享受自然風光，又距廣州地鐵8號線不到1公里，交通較為便捷。小區公建配套齊全，周邊有肉菜市場、商鋪、衛生站、社區居委會等附屬設施。

“我們還將在小區里加建電瓶車充電樁和快遞柜等設施，電梯里也會安裝相應的監控設備，防止居民擅自將電瓶車推上樓充電，提高住房的安全舒適度。”廣州珠江租賃公司黨委委員、副總經理邱磊告訴南都記者。

作為保障性住房，其租金如何？邱磊透露，目前住房租金還未最終確定，一般為市場價的七成，房租相對優惠。

采用多種新工藝，方便后期維護

石豐路保障房項目是廣州市首個裝配式保障房試點工程，也是首個BIM（即建筑信息模型）技術試點示范項目，為后續保障房建設進一步探索建筑工業化、信息化新模式充分了發揮示范作用。

據邱磊介紹，項目施工全過程運用BIM技術進行模擬，積極探索運用多種新工藝、新技術。其中包括，智能鋁模拼裝、集成附著式升降腳手架、反射隔熱外墻涂料、全混凝土免抹灰外墻、裝配式混凝土內隔墻免抹灰、無沉箱式衛生間和水管明裝等。“不做傳統式沉箱，一旦出現滲漏等問題，更方便及時維修。”他說。

預制構件-樓梯。

預制構件-凸窗。

預制構件-陽臺板。

邱磊稱，通過運用這些技術，達到裝配式建筑、結構、機電、裝飾裝修全專業協同設計，實現裝配式建筑標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理，既確保了施工質量，也大大縮短了施工工期，更方便后期維護。

值得一提的是，項目正式辦理入住前，小區還將成立黨群服務中心，設置室內黨建館、社區服務辦事廳、行政辦公會議室三大功能區，為各類黨組織和黨員、群眾提供黨務、政務、便民“一站式服務”。

采寫、攝影：南都記者 莫郅驊

部分為受訪者供圖

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