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廣東省裝配式建筑分會

項目推介丨裝配式結構、裝配式內裝樓宇樣板——江西航信大廈：“大容量建筑制造業集群”成就的總部

廣東裝配式建筑分會 2021-07-06 3218

消息來源：寶業上海建筑工業化

2019年，一棟集合了裝配式建造、綠色節能、智慧互聯等特點的央企總部大樓在南昌紅谷灘正式落成；2020年1月8日，中航信托業主正式入駐“江西航信大廈”，業主方舉辦了隆重的入駐儀式。在入駐儀式上，中航信托業主方的各級領導對寶業以“大容量建筑制造業集群”模式、發揮新時代工匠精神推進總部大樓創新建造的前瞻意識、創新成果、竣工質量表示充分肯定。

航信大廈項目地處江西省南昌市紅谷灘新區，沙井路和會展路交匯處，是金融商務中心城區。總用地面積 9043平方米，總建筑面積：41789平方米，建筑高度：50.8 米，地上12 層，地下2 層，整體建筑風格采用古典主義建筑風格，外墻裝飾采用石材和鋁板幕墻。項目定位是創新科技集成應用，打造第一能級工業化智能綠色樓宇。

如果系統回顧該項目，可以說江西航信大廈是寶業集團依托“大容量建筑制造業集群”模式建造的、屹立在江西南昌的又一棟地標建筑、創新樣本。回顧寶業的科技房產、精品工程，如北京、上海、深圳、武漢等地標項目以及海外港口及總統府項目等，都具備鮮明的寶業烙印。江西航信大廈項目之所以值得大書特書，是因為這棟大樓體現了當前建筑工業化發展過程中多系統、多場景的融合性，是多方“連接”的產物，更是項目業主方、建設方大膽創新、勇于決策的產物。在大樓辦公空間內，使用者不僅收獲了更多綠色健康、智能互聯的使用體驗，而且整個項目的建造方式又鮮明體現了EPC總包管理、裝配式結構、裝配式內裝等產業創新的不同側面，這是寶業在建筑工業化領域充分發揮大容量建筑制造業集群特點，充分“連接”建筑產業內多專業、多系統創新成果、經過多方努力探索才筑就的總部樓宇新樣板。今天，我們系統盤點一下這棟大樓的創新亮點，作為項目案例介紹的開篇，并通過后續的系列文章剖析該項目的諸多設計、營造及品質細節。

足以決定最終運營效能、使用效果體驗必須核心關注的底層邏輯。

江西航信大廈鮮明特點一

工廠制造

人類四次工業革命發展，通常說得比較多的是蒸汽時代、電氣時代、原子時代、信息時代等等演變對工業化大生產的推動，如蒸汽機促進機器代替手工、內燃機驅動了火車或輪船、石油或電力驅動了現代交通等產業案例，卻很少提到同樣受工業革命沖擊的建筑領域。從西方到東方，在二戰結束后、城市建設整體低效率的大背景下，建筑工業化應運而生、迅猛發展，在中國以“裝配式建筑”這一定義刮起了一場方興未艾的建筑產業革命。寶業集團以“大容量建筑制造業集群”模式提早布局、先人一步呈現了諸多科技房產項目及優質地標工程，江西航信大廈的“工業制造”特點非常鮮明。

江西航信大廈是一棟充分體現工廠加工制造、現場系統安裝的“制造品、集成品”，用行業術語講，江西航信大廈是一棟“裝配式結構+裝配式圍護+裝配式內裝”系統集成的全裝配式公建項目，整體預制率達30%，裝配率65%。

該項目結構采用工廠預制的框架結構，通過干濕混合連接方式在項目現場像“搭積木”般裝配而成；外圍護是干掛石材，也是建筑工業化的一種建造方式，而且對于當下的建筑行業而言，純天然石材加工已經實現工業化，加工精度要求非常高；裝配式內裝的主要部件在工廠設計預制完成，整個內裝系統是基于創新板材的工業化內裝系統，分七大內裝部品、六大設備部品，通過輕鋼龍骨、創新材料等連接方式，與機電系統實現一體化裝修作業，借助BIM系統虛擬建造，使結構施工與室內外裝修在全專業上實現交叉，減少施工差錯率、提升全專業協同效率。而且，裝配式內裝系統使辦公空間更易分割、延展，充分體現出靈活、靈動等特點。

江西航信大廈鮮明特點二：

綠色節能

說到建筑的綠色節能，一般的定義為，在全壽命周期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。這只是關于建筑在“綠色節能”維度上的普遍描述，但如何實現這個最終結果、如何進行整體評價，則需要從設計、建造、運維等全生命周期進行整體策劃，其背后依然需要結構、外裝修、內裝修、機電設備等各系統在制造產業鏈上的系統整合及支撐，就好比把建筑作為一個家電成品去設計、去安排制造流程、去設置性能參數（如節能、綠色、健康等等），全世界不同區域、不同國家為此設定了不同的執行及認定標準，包括配套技術體系、配套激勵政策等，比如美國的LEED，英國-BREEAM，德國-DGNB，日本-CASBEE，中國的綠建三星等等。

航信大廈的綠色節能特點，是整體策劃、系統建造、科學運維的結合，是建筑工業化即制造業推動建筑業走向產業鏈生態化、制造精細化的必然結果。

作為央企中航信托的總部大樓，中航信托的經營理念為“綠色信托”，倡導節能環保、綠色發展。該項目策劃之初的定位就是未來成為綠建三星、LEED-CS鉑金、世界銀行EDGE三證合一的綠色建筑認證，成為江西區域的綠色建筑典范。

說到項目的綠色節能特點，在設計之初就以中航信托“綠色信托”理念為出發，融合使用了多個先進機電系統及設備，比如高效先進的空調及新風系統，實現空氣質量監控、空氣多重過濾及凈化，確保室內健康空氣。在新型肺炎疫情全世界蔓延的當下時刻，辦公樓宇中空氣品質監控及多重凈化、機電設備選型及運營參數設定等顯得尤為重要，寶業與合作方中美綠色基金在此領域積累了豐富經驗；再比如采用雨水收集處理系統及實施全樓一級節水器具，通過雨水回收、循環利用用于景觀灌溉、車輛沖洗等手段，整體達到節水及綠色環保等目標；還有室內節能、智能燈具、太陽能路燈草坪燈的大范圍使用，降低了能耗、提升了與使用者的感應及交互；采用屋頂綠化降低熱島效應，外墻保溫系統采用三銀玻璃降低運營能耗?？梢哉f，航信大廈正是因為通過綠色節能理念、系統設計手段創新、工業制造集群式賦能以及機電設備精準選型等多項舉措，才實現了一體化建設管理的目標，平衡了健康、舒適、綠色需求與技術成本上的關系，提升了最終用戶的建筑使用體驗。

江西航信大廈鮮明特點三：

智慧互聯

江西航信大廈除了工業化營造、綠色節能等特點，還有一個重要特色就是其作為“智慧建筑”創新樣板，在許多信息化、智慧化、大數據等領域的應用。從社會大眾角度講，大數據企業或信息化基礎服務商更喜歡“智慧建筑”的概念，但對于建筑從業者而言，“智慧建筑”的概念固然好，但如何以智慧的方式把“智慧建筑”最終實現交付同樣關鍵。這就需要跨行業的制造業“融合共生”，從設計階段的方案設計（盡量采用標準化或可柔性化生產的構件、部品、模塊，一如火箭設計生產模式）、到各種建筑系統構件的工廠化生產（如主體結構、外圍護部品、內裝部品、設備機電等）、到施工前的BIM模型搭建及虛擬建造、再到建造過程中的“智慧工地”應用等等，數字化、智慧化不僅僅賦能建筑產業升級本身、不僅僅限于建筑方案的最終精細化達成，而且會影響到使用者對建筑空間及品質的最終體驗。

說到智慧建筑，很多業內人士會第一時間聯想到騰訊的濱海大廈。作為騰訊全球總部基地，該建筑充分體現了未來感和科技范兒。其實我們如果撇開騰訊公司的光環，把目光從大灣區投向長三角及江西等中部區域，諸如上海寶業中心、江西航信大廈等項目也充分體現了“智慧建筑”在非IT行業或企業的辦公場景中，也能充分集成許多結合行業特點、地域特色的特質。這兩個項目是一群綠色科技、智慧建筑精英打造的智慧建筑樣板。

上海寶業中心

江西航信大廈

從智慧建筑的智慧應用場景看，江西航信大廈的智慧場景應用更為豐富全面，不僅注重用戶體驗場景的梳理以及IT平臺技術、傳感技術、自動化控制技術的最新發展趨勢，而且更加注重智慧技術參與大樓運營之后相較于傳統辦公樓宇的整體效能提升?！爸腔刍ヂ摗奔夹g作為大樓的“神經控制系統”、信息交互系統，深度參與了建筑安防管理、綠色低碳運營、各項指標監控以及日常辦公場景中的智慧辦公應用等。

按照寶業的實踐及理解，“智慧互聯”這一要素已成為智慧建筑項目策劃之初、建造之中及后期運維等不同階段，足以決定最終體驗效果是否良好、綠色運營效能是否最優、建筑工業化這一綠色建造方式是否可行的項目管理底層邏輯。

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