行業資訊 | 行業洞察預計裝配式裝修市場規模將突破6300億！
廣東裝配式建筑分會 2021-03-05 2302
牛年新春伊始，裝配式投資市場風聲不斷，資本界紛紛領投、跟投裝配式內裝企業。投資界及財經界權威分析認為，在中國工業化已經滲透到社會方方面面的今天（諸如平均擁有20000多個零部件的汽車早已工業化，甚至連制作流程復雜菜系豐富的中式餐飲亦已全面工業化），科技裝修即裝配式裝修的理念正越來越受到資本的認可，2021裝修行業正向工業4.0方向疾速發展。科技裝修（裝配式裝修）這一新興的藍海市場，既有巨大的市場容量下穩定的回報預期，更有創新市場、新興細分市場帶來的全新機會及巨大的資本想象空間。從數據分析可以看出，建筑裝飾行業依然保持較為強勢的發展。在2021年全球疫情控制預期趨好、國內經濟內循環加速的當下，裝飾行業的增速發展預計將更為搶眼。當然不可避免的，一些疑惑也隨之而來：市場如此之大且增速持續，在傳統裝修依然火爆、互聯網裝修浪潮尚未退潮的今天，裝配式裝修（科技裝修）何以就成為行業當下最燃的賽道呢？其背后深刻的原因究竟是什么？根據公開數據顯示，建筑裝飾的從業人員總量由2005年的1100萬人增加到2016年的1630萬人；但從2017年，行業從業人員數量開始下降，截至2018年底，全行業就業人口達1300萬人以上。如上圖所示，可以看到勞動人口持續跌落下降，未來意愿進入建筑裝飾行業的勞動人口究竟有多少？情況相當不樂觀。人口紅利明眼可見的逐年下降，更兼有從業人員持續高齡化的現實困境，而裝修又恰恰是典型的重人力行業。在傳統的濕法裝修中，每一個裝修現場即為一個小型的生產作坊，產品品質的高低取決于水、電、木、瓦、油等每道工序中施工人員的手藝。從最傳統的裝修，到前幾年吸引市場焦點的互聯網裝修，營銷端客戶流入的方式的確改變了（從線下變成線上），但事實上服務的流程和環節并沒有發生質的變化，每道工序依然依賴傳統施工人員，耗時長、環節多、重決策，工序漫長，這些瓶頸問題未有得到本質扭轉。如此情況下，直接改變生產方式的裝配式裝修，創造了一種全新的生產、服務模式，可想而知將對整個行業產生多么巨大的顛覆性。很多考察過日本裝配式建筑及裝修的企業家指出，日本遠遠比中國更早更完善的發展裝配式，在建筑標準、材料標準等方面，有非常規范的標準和落地體系。日本作為地震多發帶上的老齡化社會，其面臨的人口老齡化及產業工人銳減問題遠遠較當下的中國更為突出。
反觀中國，自90年代初始城市化疾速發展，大量的農民工涌入城市為建筑裝飾提供了廉價勞動力，當時的裝配式技術相對落后，質量問題多，導致裝配式概念一度被遺忘。2012年以來，隨著勞動力成本增加和住宅工業化概念的提出，裝配式得到了國家政策的大力扶持，行業發展持續升溫。根據住房和城鄉建設部《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上，進入2021年，更多新政策即將持續出臺、落地。2017年住建部頒布的《裝配式混凝土建筑技術標準》和《裝配式鋼結構建筑技術標準》中明確給出了裝配式裝修的定義，是指采用干式工法、將工廠生產的內裝部品在現場進行組合安裝的裝修方式。裝配式裝修具有標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同的工業化思維。 （1）干式工法裝配所謂干式工法，即規避傳統裝修方式中采用的石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業，而改為采用錨栓、支托、結構粘膠等方式實現支撐與連接構造。（2）管線與結構分離即設備、管線不在房屋結構中預埋，改為填充在裝配式空間的六個面與支撐結構之間的空隙中。（3）部品集成定制部品集成是將多個分散的部件、材料通過特定的制造供應集成一個有機體，性能提升的同時實現了干式工法，易于交付和裝配。部品定制則強調裝配式裝修雖為工業化生產，但仍需滿足個性化定制，從而避免現場進行二次加工。認真研讀裝配式裝修的定義，了解其出現的歷史契機和行業發展成果，我們對裝配式裝修的優勢，會有進一步深刻的了解。“重工廠 輕現場”6字，概述了裝配式對傳統裝修弊端的全面破解，亦是裝配式裝修施工特點最好的提煉之一。設計階段前置，是將對建筑結構、裝修一體化的設計能力要求有明顯提升。建筑信息模型（BIM）是建筑一體化設計的重要輔助工具，對于在BIM方面有技術積累的企業將在裝配式裝修行業競爭中將更能體現競爭優勢。施工階段前置，與主體結構交叉施工。傳統裝修方式所有施工作業均在現場完成，而裝配式裝修將原本的施工作業拆分為工廠部品生產+現場安裝兩部分，相比傳統方式，裝配式裝修“重工廠、輕現場”。裝配式裝修將傳統裝修模塊拆分成多種部品部件，而裝修公司對每種部品部件提供若干選項，由此形成標準化中的個性化，產品選擇性“多”。部品制造在工廠加工，現場僅安裝施工，裝修精度大幅提升至毫米級，人為因素影響大幅降低，裝修品質更容易得到保障，部品質量更好更均衡。從材料本身來看，裝配式部品均為工廠生產，不涉及濕作業，材料更環保、更健康。而施工現場僅為部品安裝，全部采用干法施工、沒有二次加工，因此施工周期相比傳統方式大幅縮短，這于當下的一二線城市酒店翻新、辦公快速裝修、地產住宅項目高周轉皆是非常搶眼的利好因素，而從C端未來消費延伸來看，假如未來的家庭裝修翻新，材料既環保、健康且施工速度非常高效，如何不更受C端歡迎？根據相關測算模型，測算出2025年中國裝配式裝修市場規模將達到6327億元，年化復合增速為38.26%。市場規模突破6300億，如此龐大的全新科技賽道，究竟怎樣的企業能夠跑贏全程并且帶領行業發展？行業普遍認為，唯有擁有頂層設計能力（即國家、地方、行業標準制定能力）、設計研發能力、BIM技術、部品生產供應能力、產業工人培訓能力的規模化集大成者企業，方能于這一場新的科技賽道中，脫穎而出。
來源：裝配式內裝研究院
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