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10 月廣州土拍成交數據依舊保持較高水平，雖然環比“金九”有所回落，但同比升幅明顯。

全廣州成交涉及 8 個區，其中外圍區域為主力，增城區以 3 宗地塊成交居首，但有 2 宗地塊未能成功出讓，增城土地市場熱度有所回落。此外，本月南沙雖然有 1 宗商服用地未能成交，但 2 宗宅地均以溢價出讓，區域住宅地塊仍是“搶手貨”。值得注意的是，海珠區10月相繼以較高溢價出讓兩宗宅地，分別位于琶洲東與南洲板塊。其中琶洲東地塊樓面價破 5 萬/㎡，未來售價或超 10 萬/㎡，進一步拉升區域均價。

此外，南沙區再掛出兩宗宅地，兩宗地塊位置與 8 月兩宗搖號地塊位置均僅一路之隔，可能重現 8 月土拍盛況。值得注意的是，天河區時隔 6 年再次掛出一宗牛奶廠“舊改”地塊，目前區內一手住宅項目稀缺，若成功出讓或為區域補充一定的中高端住宅產品。

天河：4.3萬元/平！最高起拍樓面價地塊上架

具體來看，天河區有 2 宗商服用地，1 宗住宅用地待出讓。其中“天河區奧體公園北側北 AT1003036 地塊”占地 5.04 萬㎡，建筑面積9.45 萬㎡，起拍價 40.65 億，起拍樓面價 43000 元/㎡，該宗地是牛奶廠“舊改”時隔 6 年再掛出的住宅地塊，起拍樓面價為廣州第二高，天河第一高。目前，項目周邊配套更加成熟，自然環境極佳，且一手住宅項目稀缺，地塊有望吸引多家房企參與競價，是 11 月值得關注的地塊之一。

黃埔：7 宗商服用地掛牌出讓

黃埔區有 7 宗商服用地待出讓。“知識城 ZSCN-A8 地塊”毗鄰知識城旺村地鐵站，擬引入投資咨詢服務、房地產開發經營的企業。“廣州市黃埔區 HP-HSS-01 地塊、02地塊、03 地塊”均屬于黃埔國際慢島項目，準入條件較為苛刻，將建設以文旅為核心的多元化項目。“廣州市黃埔區 LGPQ-A1-6 地塊”位于香雪地鐵站上蓋，交通便利，其出讓條件與此前雪松集團奪得的地塊相似，或再被雪松集團斬獲。“廣州市黃埔區 YH-L1-0 地塊”位于永和工業區內，與實地常春藤一路之隔，未來或建成商業公寓，為周邊工廠員工提供居住配套。

白云：兩宗宅地出讓延遲到11月

白云區有 2 宗住宅用地待出讓。“白云區石門街朝陽聯新東街 AB2401056、AB2401058 地塊”原于 10 月出讓，后延期至 11 月 19 日。地塊位于白云湖數字科技城，目前片區內已成功出讓多宗宅地，為未來產業和人才的導入提供支撐。“白云區鐘落潭鎮五龍崗村白云生物醫藥健康產業基地二期融資配建地塊一”位于白云區“1358”發展戰略中“八大產業園區”的大健康醫藥產業基地片區范圍內，規劃將新增醫藥研發總部、研究基地、醫藥展貿會展中心等功能，將有大量就業人口，為地塊項目提供購買需求。

花都：空港經濟區掛出的第 4 宗地塊

花都區有 1 宗住宅用地待出讓。“廣州空港經濟區鏡湖大道東側”占地 7.45 萬㎡，建筑面積 16.81 萬㎡，起拍價18.73 億，起拍樓面價 11697 元/㎡。宗地是空港經濟區掛出的第 4 宗地塊，此前該片區地塊均以溢價出讓，本宗地塊能否繼續吸引多家房企競價值得關注。

增城：5 宗商住用地“待嫁”，還有地鐵上蓋

增城區有 5 宗商住用地待出讓。“增城區石灘鎮南北大道西側 18102203A20095 號地塊”由兩宗回爐地塊和東側一宗小體量地塊組成，本次重新組合掛牌樓面價下降約 670 元/㎡，但因體量更大，總價上升約 2 億元，能否順利出讓值得關注。“增城區石灘鎮新城大道南側18102202A20091 號地塊”與大型變電站僅一路之隔，存在一定的環境污染，對未來項目銷售造成一定的阻力。“增城區仙村鎮仙村一路 18107000A17005 號地塊”因為緊鄰廣深鐵路，恐怕鐵路噪音問題無法避免。

“廣州地鐵二十一號線朱村街鳳崗站南 18003210A20061 號”地塊是朱村今年首宗宅地，地處鳳崗地鐵上蓋。因為是快線站，周邊住宅較為火熱，居住氣氛相對成熟，為本宗地塊出讓提供有利條件。“增城區荔湖街新城大道東側 18005200A20092 號地塊”9 月曾終止出讓，本次出讓占地面積有所縮減，并且樓面價下調 2429 元/㎡，將增加成功出讓的機會。

南沙：新上架2宗熱門宅地

南沙區有 2 宗住宅用地待出讓。“2020NJY-16 南沙灣英東大道以南、港前大道以西”宗地與魯能、越秀地塊在同一路段上，地理位置優越，未來該路段或打造成連片的住宅區，彼此形成直接競爭關系。“2020NJY-17 南沙橫瀝島 DH0502 單元內，義沙涌以東、三多路以北、橫瀝大道東以南”宗地是金融島今年的第三宗宅地，此前深業置地地塊創下南沙樓面價最高紀錄，本宗地塊體量較小，投資門檻更低，有望再以溢價出讓。

圖：11月廣州預計出讓地塊（不含工業、配套）