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一.裝配式裝修，新型裝修工業化

裝配式裝修是指把裝修部品部件通過工廠工業化智能設備進行大規模批量化生產，施工現場采用干法施工，將工廠生產的內裝部品、設備管線等進行組合安裝的裝修方式。

裝配式裝修的特征：

資料來源：智研咨詢

以50㎡保障房為例，裝配式裝修的現場工期較傳統裝修減少80%，用工量減少60%，地面、隔墻及整體的材料減輕60%-70%。

資料來源：智研咨詢

二.行業驅動因素：上漲的用工成本支撐裝配式裝修行業長期發展，政策成短期推動力。

1.裝修行業人工成本不斷上漲，裝配式性價比逐漸凸顯。

農民工選擇建筑業意愿走低，人工成本逐年上升，對工人需求更少的裝配式裝修逐步獲得更多業主和開發商的選擇。傳統裝修涉及木、瓦、油等數十個工種，對從事建筑業農民工的需求較大。根據國家統計局的數據，從事建筑業農民工占比自2014年起呈下降趨勢。建筑行業整體維持較快的增長態勢，而建筑業農民工未能隨之增長。

2017-2021年中國建筑行業發展及用工情況

資料來源：智研咨詢、國家統計局

另一方面，我國建筑業農民工收入水平逐年上漲，而裝配式裝修現場只需安裝工和水電工，在人口紅利縮減的背景下，裝配式裝修未來將成為市場化選擇。

2013-2021年中國建筑行業農民工工資水平

資料來源：智研咨詢、國家統計局

2.政策加碼，裝配式裝修成為必選項

2017年12月12日，住建部發布國家標準《裝配式建筑評價標準》，大力發展裝配式建筑。

2020年，住建部、發改委、科技部等13部門聯合印發了《關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》，指出要大力發展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業化、規模化、信息化生產體系，加快推進建筑工業化、數字化、智能化升級，推動建筑業高質量發展。

2022年3月11日，住建部發布《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，到2025年要全面建成綠色建筑、超低能耗建筑，裝配式建筑占比達到30%，為2030年前碳達峰奠定基礎。

2022年4月27日，北京市人民政府辦公廳發布《關于進一步發展裝配式建筑的實施意見》，提出“逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配式裝修比例，鼓勵既有建筑采用裝配式裝修”。

各地還分別針對裝配式建筑出臺了相關的優惠政策，主要有四大類

1）財政獎勵或補貼：對于預制率或者裝配化率達到一定水平的建筑，給予一定補貼；

2）稅收優惠：增值稅即征即退或減按15%的稅率征收企業所得稅；

3）容積率獎勵：容積率差別核算或給予一定水平的容積率獎勵；

4）用地和金融政策支持。

近年來國內裝配式建筑發展政策

資料來源：智研咨詢

2018年2月開始實施的裝配式建筑評價標準，規定100分的評分體系中，只有超過50分才可評為裝配式建筑。主體結構領域（20-50分），圍護墻和內隔墻領域（10-20分，其中非承重圍護墻非砌筑5分），而與裝配式裝修相關分值高達45分。

裝配式建筑評價標準

資料來源：智研咨詢

為了達到裝配式建筑評價標準，開發商需要考慮多方面的因素，選擇施工方案。從目前成功的案例來看，豎向構件的設計難度最高、施工難度最高，成本增量最大在主體結構。因此開發商盡量避免采取過多豎向結構，這就造成項目在主體結構評分往往剛過20分，得分較低。在主體結構提升難度較大的情況下，裝配式裝修成為開發商拿分的關鍵。

三.裝配式滲透率提升，帶動裝修領域市場快速增長

據住建部統計，2021年全國新開工裝配式建筑面積共計7.4億平方米，較2020年增長18%。從結構類型來看，新開工裝配式混凝土結構建筑4.9億平方米，鋼結構建筑2.1億平方米，裝配式鋼結構住宅項目1509萬平方米。

2016-2021年中國裝配式建筑規模統計

資料來源：智研咨詢、住建部

裝配式裝修行業增速快、總量小，市場潛力大。由于政策推動，近年來裝配式裝修呈快速增長態勢。根據住建部公布的數據，2019年全國裝配式裝修面積為4529萬平方米，2021年我國裝配式裝修面積為8308萬平方米。

2016-2021年我國裝配式裝修面積

資料來源：智研咨詢

裝配式建筑的持續滲透為裝配式裝修提供了發展的土壤，裝配式裝修具有較大的市場空間。2021年我國裝配式裝修行業市場規模為1790.37億元，市場同比增長22.1%。其中，公共建筑裝配式裝修規模288.42億元，家居住宅裝配式裝修規模1501.95億元。

2016-2021中國裝配式裝修行業細分市場規模

資料來源：智研咨詢

四.裝配式裝修將改變裝修行業市場格局

資料來源：數字工業化裝配式裝修行業觀察

地產商在政策引導下參與裝配式裝修，其發展裝配式裝修的核心在于優化自身項目工期、降低成本、加速資金周轉等。

建材企業研發新材料成果顯著，定制家居公司向全屋定制裝修擴充品類。

裝配式裝修的最佳切入時機為設計階段，在設計初期就與業主定好裝配式裝修的設計與施工方案。

裝飾公司向產業鏈上游延伸，裝飾公司的傳統主業是“安裝”，其商業模式可以理解為人工+輔材+部分主材，在裝配式裝修變革下，濕作業大幅減少，人工+輔材的價值從中長期來看存在萎縮可能，倒逼裝飾公司向上游材料端延伸，因此裝飾企業整合產業鏈的動力最強。

以上部分內容來自智研咨詢發布的《2022-2028年中國裝配式裝修行業市場發展規模及市場前景趨勢報告》，未經允許不得復制抄襲，不得用于非法和營利使用，歡迎轉載，轉載需注明出處。如有侵權，請聯系作者刪除。

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