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從國家相關政策導向以及建筑行業節能、節水、節材和環保的可持續發展方向來看，商品住宅精裝修交付已是大勢所趨。

對大部分與地產相關的企業來說，這是機遇也是挑戰，精裝修房不僅能提高施工質量，利于實現住宅裝修工業化生產，也可帶來溢價，成為新的利潤增長點。

火熱市場的背后是居高不下的精裝修交房投訴率，滲漏問題已成為精裝修交付的質量痛點和近年熱點問題。

近年來精裝項目有關滲漏問題投訴報修高達近萬起△

裝配式整體衛生間

應用前景

隨著近年來國家對環保、綠色建筑相關政策的推廣，目前30多個省市已出臺裝配式建筑專門的指導意見和相關配套措施，扶持相關產業發展，裝配式建筑在國內有著較好的發展趨勢，預計裝配式建筑占新建建筑比例20%以上，在省市建筑中比例30%以上，在保障性安居工程中比例達40%以上。

住建部《裝配式建筑評分標準》國標制定了裝配式建筑詳細評分表，規定整體衛生間的分值占比高達6%，裝配式整體衛生間在裝配式建筑中地位相當重要。

相關政策文件△

從裝配式衛生間新技術的角度解析該工藝防滲漏的管控要點：

裝配式整體衛生間由防水盤、壁板、頂板及支撐龍骨構成主體框架，并與各種潔具及功能配件組合而成通過現場裝配或整體吊裝進展裝配安裝的獨立衛間模塊。

集成衛生間局部構造△

防水底盤構造示意圖△

防水盤性能規定△

四種體系下的防水盤區別△

裝配式衛生間

安裝工藝

1、裝配式與傳統工藝衛生間施工對比

① 裝配式衛生間采用底盤一體成型，有效防止滲漏，提高衛生間防滲漏的安全性；

② 工廠標準化生產結構配件，可控性強，質量有保；

③ 由于定制生產標準化，提高材料利用率，現場組裝幾乎沒有建筑垃圾，節能環保；

④ 現場拼裝只需兩人，干法施工，正常程序下，兩天左右即可安裝完一個衛生間，節省人工成本，提升效率。

① 由于現場工人施工水平和管理人員管理水平參差不齊，工程質量可控性差，難以滿足規范和標準要求，影響防滲漏的安全性；

② 建筑模式采用現場防水施工，保護層現場澆筑與現場濕作業，生產存在大量建筑垃圾；

③ 受自然和施工程序因素影響大，各專業部門不能進行交叉施工。

2、現場裝配式整體衛生間安裝順序：

① 按設計要求確定防水盤標高，再裝防水盤，連接排水管；

② 裝壁板，連接管線；

③ 裝頂板，連接電氣設備；

④ 安裝門、窗套等收口；

⑤ 安裝內部潔具及功能配件；

⑥ 清潔、自檢、報驗和成品保護。

各部位安裝時也需注意相關要求：

各部位安裝要求△

裝配式衛生間

防滲漏管控重點

裝配式衛生間采用結構性防水干法施工，建筑現場無需做任何防水施工，僅需在瓷磚拼板安裝完成后做瓷磚美觀填縫。

裝配式衛生間整體由防水盤、壁板、頂板等組合而成，主要滲漏風險有三處：

地漏排水處；

墻板、底盤陰角連接處；

衛生間與過門石連接處。

1、地漏排水構造

裝配式衛生間根據現場施工條件，有同層排水、異層排水兩種排水方式，對應不同建筑方案，同層排水可避免穿越樓板造成的產權糾紛，降噪且維修方便。

如采用同層不降板排水，需提前預埋排水匯集器（集成水封），干濕地漏、洗臉盆接入集成水封，后排水座便器單獨排放接入立管，匯集水封帶有應急積水排放口。

防水底盤集成排水構造圖△

不降板裝配式集成衛生間排水管道穿樓板配件采用預埋工法，后續干法施工，提高施工效率，預埋件產生偏差后有立管較位器；

排水橫支管在防水底盤安裝好后施工，管道連接方便、簡單、快速，防水底盤無孔洞杜絕滲漏。

防水底盤自帶地漏排水接口，出口呈橢圓形，配套有軟調節裝置，可以實現底盤自帶接口和排水匯集器集成水封接口在任意方向的快速連接。

地漏、馬桶偏心防水節點做法，如下：

地漏出口斷面構造△

2、板材連接處防水節點

壁板與底盤之間的連接需注意：

第一道結構密封，底盤翻邊高于墻板安裝面25mm；

第二道密封，壁板與底盤接觸處采用玻璃膠密封收口。

壁板與壁板之間的連接需注意：

陰角采用閉合墻角型材，實現第一道結構密封；

壁板之間采用墻角壓線壓入密封的方式，實現第二道結構密封。

壁板處采用中縫壓線壓入密封的方式，實現第一道結構密封；

整體衛浴壁板背部有中縫型材，封閉結構，實現第二道結構密封。

防水底盤拼接處裝玻璃△

防水底盤拼接處為擋水型材△

分離底臺連接圖△

3、衛生間與過門石連接處

為防范滲漏風險，衛生間與過門石連接處施工時需注意以下要點：

墻面PE防水防潮隔膜與防水底盤粘貼，搭接不小于 30 mm，搭接處采用 20mm寬膠條粘貼嚴密，形成整體防水防潮層。

衛生間門口設置止水門檻，高 100mm，防水涂料每次涂刷 0.8 kg/㎡，多遍涂刷平面達到 1.5mm 厚度，立面達到 1.2mm 。

干固后及時隱蔽，保護層采用 2mm 厚自流平水泥壓蓋。

過門石安裝時需將過門石定位于門檻中，條粘于整體淋浴底盤上，保證下部墊實具有局部抗壓能力，標高高于衛生間地面 15mm。

衛生間與過門石連接節點示意，如下：

衛生間與過門石連接節點示意圖△

裝配式衛生間

質量驗收要求

裝配式衛生間應在基層質量驗收合格后施工，施工過程中應及時進行質量檢查、隱蔽工程驗收，形成自檢記錄，施工完成后并入成品住房工程驗收中。

針對裝配式衛生間的施工質量，可以依據其施工特性，從安裝面、防水盤、閉水試驗、排水管、功能等五大驗收，進行層層把關，以確保施工質量。

不同部位檢查方法及要點△

精裝修防滲漏管理必須在選材、施工工藝、過程質量管控等環節都嚴加管控，才能確保精裝修項目防滲漏管理滿足質量控制要求，實現質量目標。